OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit vollständiger Büro- oder Praxisetage wurde in Massivbauweise im Jahr 1980 erbaut. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2006/2007 sehr hochwertig und aufwendig modernisiert. Die unverbaubare Aussichtslage in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der große Garten mit genügend Platz zum Spielen und für ausgedehnte Partys, machen diese Immobilie besonders interessant.

Zum Haus gehören weiterhin eine große Doppelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätze.

Das Haus wird über eine Ölzentral-Fußbodenheizung beheizt. Das Dach ist vollständig gedämmt.



AUSSTATTUNG:

Im Erdgeschoss befinden sich eine repräsentative Wohndiele mit Garderobe, offenem Kaminzimmer und Gäste-Duschbad, ein Kinder- oder Gästezimmer, die großzügige Neidfaktor-Wohnküche inklusive Einbauküche und Zugang auf die Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum und das herrliche Wohnzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon. Ihre Freunde werden bei diesem Ausblick den Whow-Effekt kaum verbergen können.

Über die liebevoll restaurierte Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie ein Bad mit Toilette, Wanne und Dusche und der Zugang über eine Ausziehleiter auf den Dachboden.

Das Untergeschoss mit separatem Eingang und insgesamt 4 Räumen wurde bisher als Praxis bzw. Büro genutzt. Hier befindet sich noch eine kleine, von den Gewerberäumen abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem zusätzlichen Zimmer, Duschbad mit Toilette und einer kleinen, aber hochwertigen Einbauküche.
Darüber hinaus gibt es noch 2 Kellerräume und den Heizungsraum.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind aus Granit, die übrigen Räume sind überwiegend gefliest.



LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Motten.

Supermarkt, Grundschule und Kindergarten (Hort) befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken usw. sind in Bad Brückenau bzw. Eichenzell oder Fulda. Die Fahrzeit mit dem Pkw nach Bad Brückenau beträgt ca. 10 Minuten. Fulda ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Fulda verfügt über einen ICE-Fernbahnhof. Frankfurt/Main ist somit ab Fulda innerhalb 50 Minuten zu erreichen, nach München, Hamburg oder Berlin benötigen Sie nur ca. 3 Stunden.

Die Rhön mit seiner einladenden Natur und unverwechselbarer Landschaft sowie den weitläufigen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch direkt „vor der Tür“. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, sich aktiv betätigen und frische Energie tanken.

Zum ausgiebigen Shoppen laden Sie in Fulda eine Vielfalt an Läden, Warenhäuser, Shoppingcenter usw. ein. In Fulda erwarten Sie weiterhin kulturelle Veranstaltungen, gediegene Restaurants sowie jede Menge Bars und gemütliche Kneipen.



COURTAGEHINWEISE & INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ATRIUM Immobilien IVD Guido Karl Prinzhorn erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

ATRIUM Immobilien IVD
Guido Karl Prinzhorn
Universitätsplatz 1
D-36037 Fulda

Telefon: +49 (0)661 2910650

Email: mail@atrium-immobilien.net
Internet: www.atrium-immobilien.net



Wohnfläche: 295.00 m² Grundstücksfläche: 1400.0 m²
Kaufpreis : 279000.00 EUR 
Courtage : 5,95 % vom Kaufpreis 

Verfügbar ab : 26.03.2010
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